倫敦建築生活紀

英國私投都市更新地區專案之最小要求投資報酬殖利率(Yield)

Alleviation of risk in urban regeneration
"investors perceive urban regeneration areas differently to non-regeneration locations, and therefore apply different criteria, including a premium, in assessing the risk attached to investment. Regarding the magnitude of risk premia, options range between 1%~3%. In relation to yield construction with a 3.5% risk-free rate, a 2.25% risk premia from prime property and a 3.5% inflation rate, the required return for projects in urban regeneration areas could therefore range from 10.25% to 12.25%. The Target return depends on the characteristics of the project and the exposure todefined risk."
 (Adair et al)

今天的英國BBC新聞頭條是英國不明的景氣趨勢型態可能已經確定了。

受到美國次級房貸的影響所產生的信用緊縮(Credit Crunch)再加上通貨膨脹(Inflation)的影響，英國整體經濟趨勢呈現上漲趨緩的現象，更重要的是根據中小型零售商家的調查結果，商家信心指數達到歷史新低。

自去年發生次級房貸事件後，首當其衝的產業，就是英國的房地產還有股票，因為營造廠難以取得貸款，消費者不想進場購買，一堆營造廠(HouseBuilder)開始停工及裁員，房價更是直直落。

英國衛報發表居住在英國的最低消費，在此摘錄如下:

單身的成年一年基本生活消費為 £13,400(英鎊)‧這包含不會冷死的吃住消費(英國基本上都冷，夏天最高溫也不過攝氏27度)
每週消費單價分析如下，
飲食: £48.07

在努力辛苦掙扎了兩個學期(TERM)，以及考完期末考吧，系上"貼心"的安排一趟慵懶悠閒的泰唔士河遊船河之旅以及皇家植物園一日遊。
( 內心的暗幹OS響起: 一樣都是都是念UCL，一樣都是在BARTLETT SCHOOL，一樣繳差不多的學費，為啥念規劃(Planning)的可以去德國還去曼城玩，恁爸卻只能在LONDON遊船河，還只逛植物園，這也太娘了吧!!)
但是在沒魚蝦也好的心態上，還是給他參加了，反正來LONDON這麼久，我還沒坐船遊泰唔士河呢。

遊河當天，就出師不利，再踏上船的那一瞬間，發現右腳居然抬不起來，輕輕拉了兩下，居然不為所動，抓狂用力一拉，一條好長的口香糖拔絲而起。。。。