在陪同大愛電視採訪的案例中,有一個大規模住商混合開發的案例,那就是格林威治千禧村(Greenwich Millennium Village,GMV),GMV最大的特色在於它是一個棕地(Brownfield)改造都市更新案例社區,根據English Partnership(備註1)的文件表示它是歐洲最大的都市更新案例之一,也是倫敦當時最大規模的開發案。而本案在1997年英格蘭副首相(the Deputy Prime Minister of England)希望能夠型塑住宅開發的新典範,選擇本案為”21世紀都市生活”(21st Century Urban Living)的原型,並且成為永續住宅開發案例的典範。

基地位置及特性
GMV座落於倫敦東側的格林威治半島上,這塊基地曾經是歐洲最大的瓦斯工廠及兵工廠,現在半島上還豎立著仍在營運的巨大瓦斯槽。因為提煉瓦斯的關係,這塊土地靠近現在O2(原為Millennium Dome)的北側土地均是嚴重污染的土地,而半島的中部及南部是瓦斯工廠的員工宿舍,所以污染情形較不嚴重。本次參訪的是開發計畫的第一期,基地透過一個河堤步道鄰接泰晤士河,屬於水岸住宅。本案基地的交通算是十分方便,可以搭公車進倫敦市中心,也可以做倫敦地鐵的Jubilee Line進倫敦市中心。另外,由於倫敦的新金融區Canary Wharf的興起,本案位於該鄰近地區的格林威治半島上,更是具有吸引力,因此也吸引了很多在Canary Wharf金融區上班的人士在此居住生活。

這張照片是從基地遠眺北方的Canary Wharf的金融區建築物,在照片的左側圓形鐵架構成的結構物就是儲存瓦斯的瓦斯槽,現在還在運作中,也算是歷史的見證和工業遺址吧!

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開發過程
本案算是一個公私協力(PPPs)的都市更新案件,在官方角色方面,在1997年English Parnership接受委託開始進行規劃開發格林威治半島地區的,它投資了2億英鎊從British Gas價購取得土地、申辦整體規劃(Masterplan)及土地整治與道路水電等基礎建設開發;此外,English Partnership也投資建設學校及健康中心。English Partnership遴選出第一期社區開發的私人公司合作伙伴進行合作開發,該私人公司由英國Countryside Properties建設公司和非常大的營造廠Taylor Wimpey合夥投資成立了Greenwich Millennium Village Ltd(GMVL)公司來進行開發。首先,它以競圖的方式遴選出了瑞典建築師Ralph Erskine來進行規劃設計,據HCA東南倫敦地區的負責人Simon Powell表示Ralph Erskine在歐洲地區就是以設計生態社區著名的建築師,也有相當多的實務經驗,因此雀屏中選為本案的設計建築師,整個社區的風貌非常有北歐的氣氛,以下是現地實際參觀的照片。

社區建築
從O2車站出來大約步行15分鐘,在遠處就可以看到GMV社區的外貌,這十分具有特色的半圓拱頂的屋頂和彩色的立面外貌就是建築師Ralph Erskine的建築特色。

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立面近看主色調清爽明亮,色彩繽紛的陽台散落突出於立面,讓整個立面更活潑多樣。本照片是社區北側立面,根據建築師的設計理念,為了阻擋冬天的寒冷北風創造基地內較為舒適的物理環境,北側建築物的量體設計較為高大,恩..數一數有11樓之高。

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 這由北向南逐漸降低量體的趨勢可以由西側立面明顯的看的出來。

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量體一路由北向南下降,到最南側的建築物只剩五層樓了。

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社區內的人行步道空間舒適宜人,同樣的立面配色也是十分活潑。其實採訪的日子已經是十一月了,算是非常寒冷了,可是社區內的行道樹居然葉子都還在樹上,而且樹葉顏色紅綠參雜,好像是秋天的景致。

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看到本案立面外觀,就想到台灣的都市設計規範,很多都市設計規範對於顏色規定都要求低彩度高明度,真不知道這些寫色彩規範的人知不知道低彩度高明度的意義?如果按照台灣的都市設計規範,本案這種活潑多彩的立面外貌根本不可能出現。至少這些紅色、藍色都會被要求改掉,真希望訂定台灣都市設計規範的專家和審查委員多花點心思想一想,別人家寫啥就抄。離題了,繼續看…..

這個大階梯構成的量體很有趣,往上走是社區的屋頂花園,屋頂花園的下方則是停車場。

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屋頂花園的植栽也是非常的Colorful,氣溫雖然寒冷,但是整個空間景觀十分舒服阿!

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在走到社區的西側,又有一個小公園,而且放置了不少椅子可供休息,開放空間設計簡單開闊,讓人覺得心情舒適開朗,讓我不禁覺得原來這就是北歐的設計風格嗎?簡單大方舒適純粹。又讓我想起台灣的設計,在狹小的空間裡,業主想要創造話題價值,建築師想要發揮設計長才,把空間設計的又是曲線又是高低變化,在加上各種不同得材質組合,感覺上似乎很豐富,但是讓我覺得有點over design,以食物來比喻,北歐的設計似乎很單純的傳達出食物本質的味道,台灣的設計是眼花撩亂,入口口味繽紛,但是好像失去了食物本身的滋味。

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繼續往南走,穿過社區內的步道,來到了官方最得意的地方:生態公園。看建築物鄰水而建,河道旁的植栽臨風搖曳,覺得這真的是個實體環境很好的社區,看了很想搬來住(可是租金好貴,住不起)

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生態公園裡有親水步道,還有經過人工復育的濕地和林地 

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棕地再開發及污染去除
本案最大的特色在於棕地開發,眾所皆知棕地再開發的成本遠高於一般綠地開發,經訪談個人認為其實本案棕地開發並不是開發業者有多崇高的理想,而是不得不為,因為倫敦市內可供開發的土地稀少,開發成本也高,另外法規也限制開發綠地(Green Belt),再加上日益成長的住宅需求,這塊荒廢閒置的工業廢棄土地自然被看上並被再利用。

也由於格林威治半島土地遭受工業污染,因此如何處理工業污染土地也變的相對重要,但是這部分LCA的官員並沒多說細節,他只表示北邊污染較為嚴重的表土被全面刨除置換,最嚴重的地區甚至在地表15公尺的範圍內全面刨除,置換成乾淨的土地,中間中度污染的土地也一樣刨除置換,並加上污染防護阻隔層,避免污染向上滲透,並且將此地區規劃為停車場等公共空間。最後南側低污染土地像是GMV和生態公園所在地,此地區內如有部分受污染土地,也一樣開挖刨除,此部分大概刨除1.5公尺深,然後置換為乾淨的土地。

永續建築設計
本案就像大多數的英國永續社區和建築,其永續規劃設計手法皆是從交通下手,提供便捷的大眾運輸系統,減少私人運具的使用,然後社區內複合式用途使用,社區外圍一樓供作商店使用,這點台灣倒是比UK進步了好幾十年阿!!然後最後才專注在建築節能上,本案的節能目標定得很高,比如說減少80%的能源消耗,減少50%的內涵能源(Embodied Energy),減少30%的用水,減少50%的營建廢棄物。實際手法比如說設置CHP、量體設計、開窗設計、工法及材料選用等就請參考網路文件囉。

本案的除了實體建築設計具有永續性外,我個人覺得本案依照法規規定強制保留一部份平價住宅(affordable housing)這點是台灣在談永續建築或社區需要思考的,畢竟除了實體環境永續以外,社會安定和照顧的永續性也是需要被考量的。英國政府透過城鄉計畫法(Town and Country Planning Act)的Section 106授權各地方政府協議要求開發商在每一個開發案裡提供一定比例的平價住宅或社會住宅,且不可以單獨設置等規定,盡量提供社會照顧,個人覺得台灣的政府應該要努力增加這方面的政策,不然房價拼命漲,小老百姓連購買立錐之地的能力都沒有,對於整個社會穩定和永續,我想長久之際會有不良的影響。

結語
其實這個案子也已經超過十年了,它也算是倫敦市內少見的大型社區開發建設案,量體相對倫敦市內的開發案也比較高,個人還蠻喜歡這樣風格的社區開發案的,不過他的空間非常開放,非社區人士也可以穿越社區內的步道空間,這點不但台灣接受性可能不高,而且網路上也開始出現批評GMV的社區安全的聲音,我想這是設計建築師所料未及的部分吧。

備註:English Partnership2008年起成為Home and Community Agency(HCA)的一部份。

延伸閱讀:
Cooke(),A Millennium Legacy?, http://www.bbc.co.uk/london/content/articles/2008/02/06/greenwich_millennium_video_feature.shtml

Cole Thompson Anders(),1997:Greenwich Millennium Village, http://www.colethompson.co.uk/projects-urban-design.php?subid=138&typeid=13

Greenwich Millennium Village, http://www.cabe.org.uk/case-studies/greenwich-millennium-village

Maurer Court-Greenwich Millennium Village, http://www.cabe.org.uk/case-studies/maurer-court?photos=true

Architectureweek(),Erskine’s Millennium Village, http://www.architectureweek.com/2001/1128/design_1-2.html

Tovatt(),GMV Masterplan, http://www.tovatt.com/EN/GMVmasterplan.htm

Urban Design Compendium(),Greenwich Millennium Village(main), http://www.urbandesigncompendium.co.uk/greenwichmillenniumvillage

Delivering Affordable Housing Through Section 106: Output and Outcomes, http://www.jrf.org.uk/publications/delivering-affordable-housing-through-section-106-outputs-and-outcomes

Guidance Note-Development Control of Affordable Housing, http://www.islington.gov.uk/DownloadableDocuments/Housing/Pdf/housing_development/Guidance_Note_Affordable_Housing_September_Final2.pdf

GMV, http://www.gmv.gb.com/overview.htm

Greenwich Millennium Village Sucks, http://www.gmvsucks.com/

大愛新聞_減碳日不落_工業重鎮除汙名 整治有成綠盎然, http://www.youtube.com/watch?v=MIOWlBLSvgw

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