雖然行政院推出八大救房市政策,
個人認為這些政策大部分都是"吊建商性命" (給建商苟延殘喘)的政策。
此時,新聞已經發布了北市房價及租金行情的開始下跌!
似乎出現了戴德梁行顏炳立總經理所說的價格崩壞及法拍屋大量釋出的開始,
哀!手上沒現金,今年真是難得的投資好時機的一年阿!!!

 

 

資料來源: 11月法拍屋暴增5成拉警報 
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20081202&Article_ID=31190833&ArtCatID=876

20081202地產王
【林大正╱台北報導】今年11月全國法拍屋數量突破萬件,不論與10月或去年同期相較,增加約5成。由於前10個月單月法拍數量平均僅6000件,11月明顯暴增,法拍業者認為,法拍反映前5~7個月的市況,若經濟持續惡化,明年第2季之前,恐還有一波法拍潮,其中,房價下跌幅度較明顯、法拍量體不及1成的台北縣市將首當其衝。

北縣市恐增15~20%
據山水資產管理公司統計,11月全國法拍屋為10014件,較10月成長49.7%,與去年同期的6284件增加59.4%。山水法拍屋網站執行長卓訓麟指出:「2006年單月平均拍賣數約5300件,2007年為5200件,今年前11個月平均近7000件,照目前情況來看,明年可能平均有 8000~8500件。」卓訓麟說,以11月暴增情況看來,房市向下反轉壓力,已擴散到法拍市場,同時預估今年12月,法拍屋數量還會繼續成長。104法拍屋總經理籃茂山說:「就11月而言,台北市法拍案件確實增加不多。」他分析,除台北市地段較佳外,多數屋主對價格仍有一定堅持,加上政府不斷釋出降息等利多,讓台北市法拍潮減緩或遞延。卓訓麟分析,未來半年,台北縣市法拍屋比重可能增加至15~20%

 

資料來源:精華商辦釋出開價降逾10%-敦南 復北 A級商辦報酬率近5% 吸客進場
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20081203&Article_ID=31193543&ArtCatID=876&ArtPage=1

20081203地產王
市場不景氣導致投資客縮手,連以往熱門的台北市精華區商辦物件,待售時間較上半年拉長許多。
【劉冠吟╱台北報導】美國商用不動產被視為「下個房地產未爆彈」,牽動全球商用不動產市場動盪不安。上半年台灣商用不動產標的報酬率只要達3%,投資人搶翻天,但下半年就算待售標報酬率近5%,仍不易售出。商仲業者分析,明年商用不動產售價與租金恐持續下修,由於精華區物件稀少,有意進場的人要把握時間。
把握時間
瑞普國際物業總經理劉美華預測,明年下半年新興國家(例如中國以及印度)的內需可能會逐漸增加,連帶支撐亞洲區域其他國家,如亞洲四小龍(台灣、香港、韓國與新加坡)經濟成長,與前景未卜的美國商用市場相較,亞洲不動產投資機會相對較佳,且IMF評估台灣明年經濟成長率仍有2.2%,居亞洲四小龍之首(其他國家均為2%),因此,台灣商用不動產的租金及售價調整將小於其他三小龍。劉美華分析,金融風暴前,由於國際投資基金供給充足,外資及保險業者對投資商用不動產有高度興趣,因此投資者願意不斷提高出價,成交價屢創新高,雖租金成長幅度較售價成長小,租金報酬率降至3%~4%,投資者仍趨之若鶩。然而近來在市場上面臨投資者缺乏信心面與信貸緊縮問題,劉美華說,即使目前的貸款利率極低,但投資者對前景不樂觀,也缺乏資金進場。

業主求現降價多
地利富達不動產董事總經理邵國棟分析,下半年金融風暴後,商用不動產交易銳減,信貸不斷收縮及本土經濟變差,許多業主因急需現金而降價出售情況也大增,加上商用不動產售價將持續向下修正,許多優質的不動產租金投資報酬率有機會接近6%,吸引投資者重新進場。
外商低調賣資產
邵國棟說,上半年釋出物件多半是投資報酬率在4%左右的物件,到了下半年因為待售標的增多,加上大環境不景氣,開價較上半年下修10%~20%,成交價則是低於合理價的5%,待售物件開價普遍下修,租金報酬率皆逼近5%,且許多都分布在敦南、復北等A級商辦圈等的優秀地段。受到金融風暴所及,邵國棟說,許多外商公司低調進行處分資產的計劃,但由於精華地段物件稀少且產品較具獨特性,挑選商用不動產不像買一般住宅那樣經得起等待,自用客戶要把握時機進場。
資料來源:商仲業者、《蘋果》資料室
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