居然看到了完全不懂的新聞，
當作自己補充自己資訊。
等我懂的時候再來討論討論。
資料來源: http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081130/4/1abkn.html
交屋潮來了! 建商3絕招自救(更新日期:2008/11/30 04:33 蔡惠芳／台北報導)
今年歹年冬，又遇上波段「交屋潮」高峰期，建商不但面臨投資客低價殺出的二度賣壓，破壞交屋行情，而且兩年前市場一度盛行的「高額房貸」預售屋，最近進入完工交屋階段首當其衝，普遍面臨銀行緊縮「分戶貸款」額度到7成，客戶貸款額度不足、無法交屋的窘境。最近多家建商紛紛改採「現金回存」方式，或提供「公司貸款」、貸款銀行化整為零等方式，趕辦交屋，以求落袋為安。兩、三年前大賣的85％、90％銀貸高額貸款專案，最近進入交屋之際，卻陷入窘境，銀行普遍緊縮房貸額度到7成，使得年底完工交屋的建商，面臨「交屋陣痛期」。中華民國商業總會常務理事、台北市建商公會常務理事王應傑表示，現在建商最關心的就是交屋時銀行緊縮「分戶貸款」的問題，形成年關前建商資金落袋為安的最大絆腳石。台北市建商公會理事長吳寶田表示，因此，公會才要去跟行政院陳情，就房貸「擔保品估值偏低」、「貸款成數顯不合理」，建立專案申請或協商機制，並建議政府成立房貸信用保證基金，以協助購屋客戶提高其貸款成數。不過，儘管公會日前甫提出的建言，行政院決議還要成立協調會報研議，短期內對於迫在眉睫的交屋問題，是遠水救不了近火；但是，許多建商已著手自救，解決今年最頭大的交屋陣痛問題。遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，最近建商針對交屋貸款成數縮水的問題，普遍採取三種方式。第一，是「現金回存」銀行，補足貸款不足成數；第二，是以公司現金提供客戶「公司貸款」；第三，洽談貸款銀行化整為零，爭取最高貸款成數。以遠雄建設最近正在交屋的幾個案子來說，就是分成一棟、一棟，個別洽談銀行分戶貸款，以爭取最高額度。淡江大學經濟學系教授莊孟翰說，最近5年建商普遍獲利不錯，因此財務結構足以支撐建商採「回存」、「公司貸款」等方式，補足「分戶貸款」額度縮水問題。
資料來源: http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081130/4/1abko.html
北縣5年來最多 壓力最大(更新日期:2008/11/30 04:33 蔡惠芳／台北報導)
未來兩年「交屋潮」將排山倒海而來，房屋市場面臨供過於求的潛在賣壓。民國93年至96年連續4年，全台灣建造執照申請戶數平均每年都超過10萬戶大關，預期今、明兩年將進入使用執照核發戶數的最高峰，換言之「交屋潮」將落在今、明兩年，房價下修壓力更大。就台閩地區住宅類的建造執照、使用執照來觀察，今、明兩年恐怕將進入完工交屋的高峰期。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，一般說來，建照核發後到完工取得使照，大概需要2至2年半。建商從92年年中SARS後大量推案，使得93年至96年，每年建照都核發至少10.61萬戶至12.16萬戶；而使照核發戶數也在96年達到最高峰，一舉突破13萬戶。預期97年、98年，使照核發戶數恐怕會維持在10萬戶以上。若再就建商實際推案、已銷售的戶數推估，住展雜誌房屋網總監陳韻如表示，從實際建商推案量判斷，今年全台灣新增成屋包括建商滯銷餘屋、未售新成屋、斷頭客丟出和投資客轉手的新成屋，應達5.6萬戶，估計98年將增加到6.5萬戶。陳韻如分析，就北台灣都會區6縣市來看，97年3.6萬戶完工新成屋可望會攀上4年新高；98年將有3.8萬戶，比今年再增7％，屆時將創下近5年的最高峰。就北台灣各縣市來觀察，陳韻如分析，明年新成屋賣壓，又以台北縣被列為「高危險群」，估計將有1.7萬戶新成屋流入市場，預料也將創下近5年來新成屋供給量最高峰。永慶房屋代銷部協理王財旺表示，儘管從量的角度來說，今、明兩年會進入「交屋潮」；但從預售、交屋之間房價落差來看，98、99年才是大考驗。因為今年交屋的預售屋，大多是94、95年預售的，可是房價漲最凶的時候，是96年至97年上半年，而且幾乎是被台北市高總價豪宅帶動的房價狂飆漲所影響，在全球風暴籠罩，房價正往下修正之際，屆時在98、99年完工交屋將會面臨考驗。
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