居然看到了完全不懂的新聞,
當作自己補充自己資訊。
等我懂的時候再來討論討論。

資料來源: http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081130/4/1abkn.html
交屋潮來了! 建商3絕招自救(更新日期:2008/11/30 04:33 蔡惠芳/台北報導)
今年歹年冬,又遇上波段「交屋潮」高峰期,建商不但面臨投資客低價殺出的二度賣壓,破壞交屋行情,而且兩年前市場一度盛行的「高額房貸」預售屋,最近進入完工交屋階段首當其衝,普遍面臨銀行緊縮「分戶貸款」額度到7成,客戶貸款額度不足、無法交屋的窘境。最近多家建商紛紛改採「現金回存」方式,或提供「公司貸款」、貸款銀行化整為零等方式,趕辦交屋,以求落袋為安。兩、三年前大賣的85%、90%銀貸高額貸款專案,最近進入交屋之際,卻陷入窘境,銀行普遍緊縮房貸額度到7成,使得年底完工交屋的建商,面臨「交屋陣痛期」。中華民國商業總會常務理事、台北市建商公會常務理事王應傑表示,現在建商最關心的就是交屋時銀行緊縮「分戶貸款」的問題,形成年關前建商資金落袋為安的最大絆腳石。台北市建商公會理事長吳寶田表示,因此,公會才要去跟行政院陳情,就房貸「擔保品估值偏低」、「貸款成數顯不合理」,建立專案申請或協商機制,並建議政府成立房貸信用保證基金,以協助購屋客戶提高其貸款成數。不過,儘管公會日前甫提出的建言,行政院決議還要成立協調會報研議,短期內對於迫在眉睫的交屋問題,是遠水救不了近火;但是,許多建商已著手自救,解決今年最頭大的交屋陣痛問題。遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,最近建商針對交屋貸款成數縮水的問題,普遍採取三種方式。第一,是「現金回存」銀行,補足貸款不足成數;第二,是以公司現金提供客戶「公司貸款」;第三,洽談貸款銀行化整為零,爭取最高貸款成數。以遠雄建設最近正在交屋的幾個案子來說,就是分成一棟、一棟,個別洽談銀行分戶貸款,以爭取最高額度。淡江大學經濟學系教授莊孟翰說,最近5年建商普遍獲利不錯,因此財務結構足以支撐建商採「回存」、「公司貸款」等方式,補足「分戶貸款」額度縮水問題。


資料來源: http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081130/4/1abko.html
北縣5年來最多 壓力最大(更新日期:2008/11/30 04:33 蔡惠芳/台北報導)
未來兩年「交屋潮」將排山倒海而來,房屋市場面臨供過於求的潛在賣壓。民國93年至96年連續4年,全台灣建造執照申請戶數平均每年都超過10萬戶大關,預期今、明兩年將進入使用執照核發戶數的最高峰,換言之「交屋潮」將落在今、明兩年,房價下修壓力更大。就台閩地區住宅類的建造執照、使用執照來觀察,今、明兩年恐怕將進入完工交屋的高峰期。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示,一般說來,建照核發後到完工取得使照,大概需要2至2年半。建商從92年年中SARS後大量推案,使得93年至96年,每年建照都核發至少10.61萬戶至12.16萬戶;而使照核發戶數也在96年達到最高峰,一舉突破13萬戶。預期97年、98年,使照核發戶數恐怕會維持在10萬戶以上。若再就建商實際推案、已銷售的戶數推估,住展雜誌房屋網總監陳韻如表示,從實際建商推案量判斷,今年全台灣新增成屋包括建商滯銷餘屋、未售新成屋、斷頭客丟出和投資客轉手的新成屋,應達5.6萬戶,估計98年將增加到6.5萬戶。陳韻如分析,就北台灣都會區6縣市來看,97年3.6萬戶完工新成屋可望會攀上4年新高;98年將有3.8萬戶,比今年再增7%,屆時將創下近5年的最高峰。就北台灣各縣市來觀察,陳韻如分析,明年新成屋賣壓,又以台北縣被列為「高危險群」,估計將有1.7萬戶新成屋流入市場,預料也將創下近5年來新成屋供給量最高峰。永慶房屋代銷部協理王財旺表示,儘管從量的角度來說,今、明兩年會進入「交屋潮」;但從預售、交屋之間房價落差來看,98、99年才是大考驗。因為今年交屋的預售屋,大多是94、95年預售的,可是房價漲最凶的時候,是96年至97年上半年,而且幾乎是被台北市高總價豪宅帶動的房價狂飆漲所影響,在全球風暴籠罩,房價正往下修正之際,屆時在98、99年完工交屋將會面臨考驗。

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