這波景氣衰退嚴重衝擊各行各業，台灣最屌最跩的電子業，首當其衝，家家放起了行政假，以奇美電為例更是放到搖搖欲墜，有獨無偶的，在英國，也有超大的營造廠Galliford受不了這波衰退衝擊，開始放起了行政假囉!!!這樣作的公司算是有良心的，沒有再不景氣的時候大刀一揮用力裁員，相對的，我也相信這樣的公司會好心有好報，因為在景氣要恢復的時候，她們有足夠的人才和能力，搶下市場!!
http://www.ft.com/cms/s/0/5106f0ba-e07e-11dd-b0e8-000077b07658.html
Galliford puts housebuilding on a four-day week
By Robert Cookson and Maggie Urry
在遠雄集團董事長及台灣的不動產開發業者拜訪行政院以後，馬政府再度祭出就房市措施。
其中包括:
1.延長建照兩年
2.簡化都市更新
3.加速都市更新條例修正
亞洲國際房地產投資展覽會2008盛況空前
更新日期:2008/12/05 19:15
巴黎2008年12月5日電 /美通社亞洲/ -- 來自46國家、929間公司的2,077位參加者匯聚第三屆亞洲國際房地產投資展覽會並再一次印證其作為亞太區房地產業最佳國際投資平台的地位
香港特別行政區發展局局長林鄭月娥太平紳士於開幕典禮恭賀亞洲國際房地產投資展覽會2008成功為房地產業鉅子提供了交流的平台，同時亦鼓勵房地產業創造更多優質的項目。
雖然行政院推出八大救房市政策，
個人認為這些政策大部分都是"吊建商性命" (給建商苟延殘喘)的政策。
此時，新聞已經發布了北市房價及租金行情的開始下跌!
似乎出現了戴德梁行顏炳立總經理所說的價格崩壞及法拍屋大量釋出的開始，
哀!手上沒現金，今年真是難得的投資好時機的一年阿!!!
居然看到了完全不懂的新聞，
當作自己補充自己資訊。
等我懂的時候再來討論討論。
資料來源: http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081130/4/1abkn.html
交屋潮來了! 建商3絕招自救(更新日期:2008/11/30 04:33 蔡惠芳／台北報導)
就在台灣不動產界的大教授說台北的住宅價格還有三成的降價空間之後，UK的不動產傳來新消息:在達到下跌深度超過40年以來的紀錄後(註1)，UK的住宅下跌速度逐漸趨緩，FT發表這個月的UK住宅的下跌比率來到了0.4%(註2)，這是否暗指UK的住宅售價已經來到了底部了呢?還是因為不斷調降的利率，讓投資者和持有者繼續撐住延長痛苦期呢???
參考資料:
註1:居然一時找不到
戴德梁行總經理顏炳立在電視訪談中表示
台北市不動產現在要以收益的觀念來尋找標地
比如說，如果是投資住宅，其收益率達4%，商用不動產投資收益率達6%，就應該進場。
至於價格是否落底，必須觀察價格是否破壞，
比如說 金拍銀拍法拍大量出現，這表示接近底部了。
台灣營建環境五周見聞錄
自2007年8月緊急出發前往英倫進修一年，這一年的經濟時勢變化之詭譎激烈，令人瞠目結舌。本次回台，從台北到台南四處與業界先進閒聊，收穫頗豐，趁記憶消失前，將之記錄下來:
1.房地產急凍，對於其產業影響:
從投資開發的角度，房地產投資可概略分為兩大類，一類是建後隨即銷售或買賣價差，另一類就是建後或買後出租，以租金收益獲利。建後隨即銷售獲利是台灣一般建商的經營模式，也有很多個人投資者以房屋價差買賣來進行，從該產品概略可分為預售屋、新成屋及中古屋。
根據於建築業最高官方之某研究組長認為，本波房地產急凍，似乎對預售屋會造成最快速的影響，這會導致預售屋的推案量減少，至於新成屋則需時間及價格來決定去化的速度 (w,2008)。另外根據新竹地區建商表示，新竹地區的房地產的市場冷卻速度極端驚人，大約在十月上旬該公司的約近120戶的推案尚能於二周內Clean；但是約到十月中旬，人氣突然退潮，就算有看屋客上門，也是背上背著算盤，準備來大砍價的‧另外到了台南，同樣的，建商推案如同北部的情形一致，建商皆在觀察市場，不願貿然推案，台南一建商表示他已經完成的新成屋裡，約有55戶仍待去化銷售(2008.11.4)‧
英國年房價跌幅創1991年至今以來最大一次(UK house price fall 'at a record' )
英國全國平均房價為£169,316(OS : 這是啥單位??，沒比較基準沒意義阿!!!)，比起去年將近跌掉£150,000.
跌幅將近8.1%；另外住宅建造商預測在ENGLAND以及WALES地區今年新建的房屋也會創1924年以來的新低。
由於未來景氣仍舊低迷，這波房價要快速回復恐怕短時間內不會發生。
美國次級房貸源自於在2007年以前美國不動產價格持續上升，尤其是住宅類不動產，因為不動產價格越高，可向銀行借貸的金額越多，讓銀行借貸給貸款戶的信用擴張，但是由於美國聯邦銀行逐次調高利率，產生了兩大副作用，一方面是從House holder或消費者來看，高利率導致原本還款能力較差的次級房貸客戶無法還款於是擺爛，這開始造成美國金融業收益受損，銀行在收益受損後嚴謹審核放款條件，這又導致市場上的現金流量萎縮，進而影響其他行業，尤其反應在一般消費(Retail)，根據MV=PQ理論，這種信用緊縮的狀態讓百業蕭條。另一方面，利率調升對於投資者而言，他的投資機會成本上升，投資者會根據投資可能的獲利回報重新評估投資標的。美國的整體經濟在這波次級房貸虧損衝擊下，開始衰退。
次級房貸衝擊擴散至全世界的原因，主要是美國的銀行將房貸的債權轉換債券，然後當作衍生性金融商品出售。為何房貸也能賣呢?觀念源自於這債具有固定收益的性質，透過購買價格和固定現金流就可以知道投資收益(PS:債的收益觀念還要加強喔!!!)。根據相關報導，次級房貸的投資報酬相對高而風險低，所以很多投資銀行、避險基金等機構都有購買；而且部分次級房貸的債券被重新打包成其他投資金融商品，賣給全世界的各種金融或投資機構。以美國玉米當作觀念範例，如果美國玉米(次級房貸)採收後，部分玉米被做成罐頭出售到全世界，有些玉米做成玉米粉或部分玉米粉再加工做成墨西科玉米片多粒多姿再賣給全世界，一但這些玉米有毒，全世界的人就中招狂瀉一通啦。
傳統房屋貸款和次級房貸模型
