目前日期文章:200811 (8)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

看到台北豪宅價格鬆動崩跌
LONDON也是一樣
看來這波景氣衰退
對有錢人和沒錢人的衝擊差不多
只是有錢人是少花錢

liauopei 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

居然看到了完全不懂的新聞,
當作自己補充自己資訊。
等我懂的時候再來討論討論。

資料來源: http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081130/4/1abkn.html
交屋潮來了! 建商3絕招自救(更新日期:2008/11/30 04:33 蔡惠芳/台北報導)

liauopei 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()


台灣這兩年給人普遍印象的三大賺錢產業:晶圓、TFT及鋼鐵。這三大產業的龍頭台積電、友達及中鋼打著企業責任的大旗,用力宣傳該公司新的不動產資本投資響應當今最夯的概念:環保節能減廢健康的趨勢。這件事讓我思考這些企業真的是為了地球環保及企業印象而將他的廠房辦公室採用綠建築設計嗎?個人抱持著從經濟的角度來看待這件事。

個人認為這些廠商會採用較高甚至是最高標準的綠建築規範來做設計,其設計標準遠遠超過法規的規定,並不是為了提升企業形象來採用這些設計。相對的,應該是經濟上(財務上)的回饋,讓這些公司有動機(incentive)採用這些高標準的設計。

從台灣建築產業的分工下,可概分為起造人(Developer)、設計監造人(Architect)、承造人(Constructor)及使用者(End User),其中起造人、設計監造人及承造人對於建築專案的企劃至完成具有完全的決定力,假借80/20法則來解釋建築生命週期,一棟建築物80%的終身使用命運(50年)就決定在這短短的前20%的階段。在一般台灣建設住宅投資建設後出售的投資案件下,因為推案壓力及需要快速去化已增進資金周轉的本質下,基本上不會從整體生命週期考量投資效益,所以他也沒有經濟上的誘因來進行高標準的設計,而起造人僅僅按圖施工盡力控制成本,所以也沒誘因採用高標準綠建築設計,建築師雖具有高度理想性會願意採用高標準設計,但是一來囿於起造人可能不願投資,二來也缺乏將此高標準的設計轉換成經濟上的量化評估提供給業主,故這三行為人的總體行為就會導致好的綠建築設計難產。

liauopei 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

就在台灣不動產界的大教授說台北的住宅價格還有三成的降價空間之後,UK的不動產傳來新消息:在達到下跌深度超過40年以來的紀錄後(註1),UK的住宅下跌速度逐漸趨緩,FT發表這個月的UK住宅的下跌比率來到了0.4%(註2),這是否暗指UK的住宅售價已經來到了底部了呢?還是因為不斷調降的利率,讓投資者和持有者繼續撐住延長痛苦期呢???

 

參考資料:

註1:居然一時找不到

註2: http://www.ft.com/cms/s/a73d8696-bc58-11dd-9efc-0000779fd18c,dwp_uuid=b323d604-11d6-11dd-9b49-0000779fd2ac,Authorised=false.html?_i_location=http://www.ft.com/cms/s/0/a73d8696-bc58-11dd-9efc-0000779fd18c,dwp_uuid%3Db323d604-11d6-11dd-9b49-0000779fd2ac.html&_i_referer=http://www.ft.com/ukhouseprices

liauopei 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

最近讀到了台灣高鐵的兩個新聞,讓我關心了一下。
畢竟PPP是我在UCL最有興趣的項目,
以英國PPP的經驗,若PPP要refinance,其要求的required rate of return會比第一次的還要高很多,
以我的印象,好像refinance的要求會到20%~25%,
所以不知道這次高鐵增資,其參予增資的股東會要求多少的投資報酬率。

liauopei 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

戴德梁行總經理顏炳立在電視訪談中表示
台北市不動產現在要以收益的觀念來尋找標地
比如說,如果是投資住宅,其收益率達4%,商用不動產投資收益率達6%,就應該進場。
至於價格是否落底,必須觀察價格是否破壞,
比如說 金拍銀拍法拍大量出現,這表示接近底部了。

liauopei 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

台灣營建環境五周見聞錄
自2007年8月緊急出發前往英倫進修一年,這一年的經濟時勢變化之詭譎激烈,令人瞠目結舌。本次回台,從台北到台南四處與業界先進閒聊,收穫頗豐,趁記憶消失前,將之記錄下來:
1.房地產急凍,對於其產業影響:
從投資開發的角度,房地產投資可概略分為兩大類,一類是建後隨即銷售或買賣價差,另一類就是建後或買後出租,以租金收益獲利。建後隨即銷售獲利是台灣一般建商的經營模式,也有很多個人投資者以房屋價差買賣來進行,從該產品概略可分為預售屋、新成屋及中古屋。
根據於建築業最高官方之某研究組長認為,本波房地產急凍,似乎對預售屋會造成最快速的影響,這會導致預售屋的推案量減少,至於新成屋則需時間及價格來決定去化的速度 (w,2008)。另外根據新竹地區建商表示,新竹地區的房地產的市場冷卻速度極端驚人,大約在十月上旬該公司的約近120戶的推案尚能於二周內Clean;但是約到十月中旬,人氣突然退潮,就算有看屋客上門,也是背上背著算盤,準備來大砍價的‧另外到了台南,同樣的,建商推案如同北部的情形一致,建商皆在觀察市場,不願貿然推案,台南一建商表示他已經完成的新成屋裡,約有55戶仍待去化銷售(2008.11.4)‧

liauopei 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

September 14

國際油價走勢觀察記錄

今年世界經濟殺聲隆隆,於是小小的關心一下,兩大摜殺世界經濟力量的其中一支: 國際原油價格。

國際原油走勢圖-20070101-20080914這張走勢圖是英國Brent Crude Oil自2007年至今以來的走勢圖。從這張圖可以看出國際原油價格自2007年年初的55美元一桶的價格,開始急漲至2008年7月至最高點,每桶約150美元。(資料來源:http://news.chemnet.com/tag/d----1--1.html)這驚人的漲幅,果然帶來各家賣油的公司鉅額的利益。比如說,BP第一季獲利比起去年同期多了63% (CNN: http://edition.cnn.com/2008/BUSINESS/04/29/britishpetroleum.profit.ap/)。

有人賺大錢,就有人倒大楣。航空慘業大概是這波衝擊的第一個倒楣鬼,個人也被波及到。香港的甘泉航空(OASIS)就在我從台灣準備去倫敦的前兩天宣布倒閉。害我付出更高額的成本去買機票,超氣的!!!!

這油價漲,也讓各行各業都成本上升,因為交通運輸成本等都上升,電力中的燃油和燃天然氣發電也成本大幅上漲。油電雙漲,就會讓百物上漲。在UK,雞胸肉居然漲了43%左右(BBChttp://news.bbc.co.uk/2/hi/business/7597703.stm)。這可是恐怖的漲幅阿!!!

liauopei 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()